금리 인하와 규제 완화, 주택담보대출 시장 변화 분석

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규제완화·금리인하에 '영끌' 꿈틀…5대은행 신규 주담대 34%↑ | 연합뉴스

🏡 금리 인하 & 규제 완화, 주택담보대출 급증!

📌 5대 은행 주택담보대출 신규 취급액 34% 증가
📌 토지거래허가구역 해제 이후 부동산 시장 활발
📌 금리 인하 기대감이 대출 수요 증가를 촉진

최근 금리 인하와 부동산 규제 완화가 맞물리면서 주택담보대출(주담대) 시장이 다시 활기를 띠고 있다.
2025년 2월, 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 신규 주택담보대출 취급액이 7조4,878억 원을 기록하며 전월 대비 34.3% 증가했다. 이는 작년 4월 이후 가장 높은 증가율이다.

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📊 1. 신규 주담대 34% 급증! 배경은?

📌 주요 원인:
✅ 대출 규제 완화 → "실수요자만 대출" 규제 완화 후, 대출 수요 확대
✅ 금리 인하 기대감 → 한국은행의 추가 기준금리 인하 예상
✅ 부동산 시장 변화 → 토지거래허가구역 해제 이후 매매 문의 증가

📌 정책 대출 비중 감소:

• 지난해 12월 정책 대출(디딤돌·버팀목) 비중 54.6% → 2월 36.6%
• 상대적으로 고가 주택 거래가 증가하며 일반 대출 비중 확대

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🏦 2. 은행 대출 창구의 변화: 상담 급증!

📌 주담대 상담이 급증하는 이유
🔹 A은행(여의도): "2월부터 대출 문의와 실행이 눈에 띄게 증가"
🔹 B은행(성동구): "토허제 완화 이후 강남 부동산 열기가 마·용·성(마포·용산·성동구)으로 확산"
🔹 C은행(강남구): "대출 상담 고객이 '지금이 적기'라고 판단"

📌 은행 대출 금리 인하 발표
✅ 신한은행 → 3월 14일부터 주담대 금리 0.10%p 인하
✅ 하나은행 → 3월 10일부터 가산금리 0.15%p 인하
✅ NH농협은행 → 3월 6일부터 비대면 주담대 금리 최대 0.40%p 인하

📌 대출 수요 증가 전망:

• "금리가 더 내려가면 주택 거래량도 동반 증가할 것" (은행 관계자)
• "3단계 DSR 규제 시행 전 '막차 수요' 몰릴 가능성 있음"

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🏠 3. 향후 전망: 주택담보대출 시장, 어디로?

📌 ① 대출 규제 추가 완화 가능성
📌 ② 금리 인하 지속 여부가 최대 변수
📌 ③ 서울 및 수도권 중심으로 주택 거래 활발 전망

향후 금리 변화와 금융당국의 추가 규제 조치가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
특히 상반기 내 추가적인 대출 규제 완화 여부가 주택시장 회복의 핵심 변수가 될 것이다.